Affitti case a Milano

Portfolio I Campagne Adv

Servizi: Meta Ads | Google Ads | Lead Generation | Landing Page Optimization

La sfida

Emergere nel rumore della metropoli. Il cliente, proprietario di un portfolio di immobili di pregio a Milano, necessitava di un flusso costante di inquilini qualificati per affitti a breve e medio termine. La sfida era doppia: competere con i giganti del settore (Airbnb, Hintown, etc.) e intercettare un target molto specifico (professionisti, expat, visitatori della Fashion/Design Week) evitando perdite di tempo con contatti non in target o fuori budget.

La Strategia: Intento e Segmentazione

Ho attivato campagne sulla rete di ricerca focalizzate su intenti specifici. Invece di puntare su termini generici e costosi, ho lavorato su keyword “di nicchia” legate alle zone di pregio (es. “appartamento lusso Brera”, “short rent Milano zona Magenta”) e alle necessità professionali (es. “alloggio business milano breve termine”). Questo ha garantito un traffico ad altissima conversione, intercettando chi aveva già deciso di trasferirsi o soggiornare in città.Sui social abbiamo lavorato d’anticipo. Sfruttando la forza visiva degli immobili (attraverso gli shooting coordinati), abbiamo creato campagne “Life in Milan”. Abbiamo targetizzato utenti in arrivo a Milano per i grandi eventi (Salone del Mobile, Fashion Week) o professionisti di aziende multinazionali.

Execution & Funnel Design

Landing Page Optimization: Ho curato l’ottimizzazione delle pagine di atterraggio per assicurarmi che il percorso dall’annuncio al form di contatto fosse fluido e privo di frizioni, riducendo drasticamente il tasso di abbandono.
Lead Qualification: Implementazione di form di contatto con domande filtro per scremare i contatti in base alla durata del soggiorno e al budget, ottimizzando il tempo di gestione commerciale del cliente.
A/B Testing Creativo: Test costante tra immagini di architettura “pure” e immagini lifestyle “vissute” per capire quale leva emotiva generasse il minor Costo per Lead (CPL).

I Risultati

L’approccio basato sui dati ha permesso di saturare le disponibilità degli immobili con largo anticipo: 

Full Occupancy: Raggiungimento del 95% di occupazione media annua, con picchi di “sold out” durante i periodi delle fiere principali.
 
Lead Quality: Un incremento del 40% nella qualità dei contatti, con una riduzione drastica delle richieste fuori target grazie al sistema di pre-qualificazione.
 ROI Misurabile: Ogni euro investito in advertising è stato tracciato, permettendo al cliente di vedere chiaramente il ritorno economico diretto derivante dalle prenotazioni confermate.